深圳二手房价走势的简单介绍

摘要：深圳二手房价一直是拥有者及购买者关注的焦点，近几年随着市场形势的变化，深圳二手房价也经历了不同的走势。本文将从房价趋势、政策调控、房屋产权和地区差异四个方面对深圳二手房价走势进行详细阐述。

1、房价走势

2008年前，深圳二手房价格基本上是上涨的，高峰期更是让许多中产阶级看到了购房的可能性。但随着经济环境、政策调控、市场竞争等因素的变化，2010-2014这段时间里，深圳的二手房市场开始步入相对平稳的发展阶段，房价相对稳定。

2015年以后，政策调整和市场需求的变化使得深圳二手房市场再次活跃起来，二手房价格逐年攀升。而在2018年3月份之后，则出现了调控政策的影响，深圳二手房市场陷入了调整期。

2019年至今，深圳房价总体走低，连续数月下滑。其中2019年“双11”前夕狂跌仍是该年最为引人关注的行情。

2、政策调控

近年来，深圳市政府出台了多项房地产调控政策，旨在促进市场平稳健康发展，并遏制不合理的房价上涨。其中比较重要的政策包括：

个人贷款限制政策：根据国家银监会的规定，2016年5月，深圳市开始执行对个人贷款的限制，即首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮20%。

税费优惠政策：2015年11月，深圳市开始实施提高契税折扣政策，即以减轻购房者负担的方式降低税费。

摇号政策：2018年5月，深圳市开展了为期一年的摇号购房试点，引导市场稳定发展。

3、房屋产权

深圳的房屋产权分为70年和50年，城中村则多是30年产权，这也是影响深圳房价的重要因素之一。70年土地使用权比50年土地使用权房屋价格高出很多。除此之外，深圳房价受到商品住宅的萎缩、公共租赁房供应不足等多种因素的影响。

4、地区差异

深圳市的地区差异较大，不同地区的二手房房价水平不同，如罗湖、福田、南山等中心城区房价相对较高，而龙岗、光明、坪山等远郊区房价则相对较低。同时，地铁也是影响深圳房价的重要因素之一。

此外，公司及行业的发展状况和人口流动情况也会影响深圳的房价。

总结：

综合来看，深圳二手房市场走势受到多重因素的影响，包括市场需求、政策调控、地域差异等。未来随着经济、政策、社会因素的变化，深圳市场房价可能还会有相应的变动。购房者和房产投资者应该根据自己的需求和实力，在合适的时机做出选择。