启东房价走势图（启东房价走势最新消息2019）

摘要：启东作为长三角地区的一个小城市，在过去几年里，房价一直处于平稳状态。但自2019年以来，不仅启东的房价猛涨，其涨幅还高于周边地区的平均水平。本文将从四个方面对启东房价走势图进行详细阐述。

1、启东房价涨幅原因

首先，从宏观经济角度分析，随着长三角一体化目标逐步实现，启东作为沿海城市承担了不少制造业企业的迁移，在人口流入的推动下，房屋需求量急剧增加，催促了房价的快速上涨。其次，政策层面也起到了重要的作用，在国家提出“房住不炒”的背景下，启东通过土地供应尺度控制房地产开发，大力扶持保障房建设和人民群众日益增长的居住需求。

此外，金融领域的政策调整也为房价的上涨提供了支撑。2018年下半年，银行信贷条件收紧，置业者的购房成本大幅提升，相应的购房需求回落。但随着2019年央行再次进行的降息操作和放松房贷政策，房屋借贷成本又有所下降，这也为房产市场的上涨加足了一把劲。

综上所述，启东房价上涨的原因有外部推动（人口增长，长三角一体化等)和内部推动（政策调整，金融市场作用等）两方面，不容忽视。

2、启东房价变化和周边城市对比

由于启东房价的迅速崛起，我们有必要将其与周边城市进行比较。以南通市、扬州市、张家港市、海门市为样本，探究其房价走势的异同。

数据显示，启东自2019年以来出现了爆发性上涨，5月至11月，启东市的新建商品住宅均价短短7个月时间内翻一倍以上，从每平方米9000元上涨至每平方米18738元。而南通、扬州、张家港和海门市的房价相对稳定，在2019年至今的这段时间内，涨幅都控制在了10%-30%。

这种房价走势对比表明，启东的房价上涨幅度极为惊人，但与周边城市相比，它具有一定的特殊性。

3、不同类型房屋的涨幅情况

另一个需要关注的点是不同类型房产的涨幅情况。数据显示，启东的房价上涨趋势同样适用于二手房市场，今年5月至11月，二手房成交均价从每平方米6400元上涨至每平方米11550元，同比涨幅高达80%。

对比起来，在新房市场上，随着土地供应逐步缩减，住宅供需矛盾日渐激化，近年来保障型住房的增长已经成为了典型的现象。在启东市，房地产市场的发展态势也表现出其特殊性，政府大力扶持保障型住房建设，竖起了住房保障的阶梯。

综合来看，无论是新房市场还是二手房市场，在启东这块土地上，不同类型房产的涨幅风格并不相同，但总体上都处于上涨状态。

4、启东房价下一步可能走势

最后，对于广大置业者而言，更想了解的无疑是启东房价未来的走向。我们发现，虽然2019年以来启东房价上涨已经非常显著，且在今年出现了一波小规模回落，但普遍预期认为，随着长三角一体化的深入推进和海门综合保税区的全面开放，带动离岸贸易、跨国企业集聚，启东市的房地产市场有望持续规模化进一步增强，而市政策将进一步通过土地供应尺度、贷款和税收等途径拓展住房供应。

从长期趋势来看，还有一些其他一些因素也会影响启东房价的走势。比如金融市场的紧缩、中国制造2025计划的落地等等，这些都有可能搅动房价的平衡。综合而言，启东房价的变化需要长期关注，须根据各种因素定期进行分析和观察。

总结：

综上所述，启东市房价崛起的根本原因在于其人口流入量大、政策层面扶持力度大、金融市场调整的支持等因素。同时对于不同类型房产，房价涨幅也呈现出自己的特殊性。未来，启东市房地产市场将会依托长三角一体化和海门综合保税区建设的机遇进一步增强，而市政策领域的进一步举措也有望扩大住房供应，这都为启东房价的稳步或者回升追求提供了坚实的基础。